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农村建房土地问题

法律咨询 | 2021-12-31

问题: 律师，你好。目前遇到一个事，我父辈的几个兄弟打算在老家把祖屋拆掉重建，其中我大伯已经过世，目前只有一个养女已经嫁人了（她户口也不在我们村里了）。前面大家都商量好了，她愿意配合一起建也很支持，现在所有的国土审批手续通过以后，她又反悔了，说不想建，要我们给钱购买她所占的土地份额，而且开口就要20万。现在的情况是国土部门说有争议的话，我们就一起不能建设新房子，那就目前这样的情况，我们几个确实想建设的话要怎么做才能维护自己的合法权益？

回答

永泰县司法局 - 148中心

您好，根据《民法典》301条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。所以，根据你们祖屋的产权归属，若是按份共有，则按三分之二原则处理争议，若是共同共有，则按一致原则处理争议。