1、甲的亲戚，如果不知情甲的抵押行为是为了逃避债务，与甲签订了抵押合同，并办理了抵押登记，则抵押权成立并生效，甲的亲戚有权就该不动产取得优先受偿权。 2、如果甲的亲戚明知甲的抵押行为是为了逃避债务，还与甲恶意串通，并签订了抵押合同，办理了抵押物的登记。根据合同法第52条，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。 3、如果房子未办理抵押登记，则抵押权不成立，甲的亲戚不能对该不动产享有优先受偿权。 您可以对照以上三种情况，看一下属于哪种情形，来判定法院执行该房产时，能否实现自已的债权。