2017年12月21日下午，永泰县12348坐席倪律师接到潘女士的来电咨询。潘女士问道，我于2017年12月18日租了一间房屋并签订房屋租赁合同，交付了押金和一个月的租金。合同上写明合同的生效日期为2017年12月25日，我现在都没有入住，房东也还没交付钥匙。如果我现在不租了，是否构成违约，还可不可以让房东退还押金和租金呢。

倪律师认真倾听潘女士的咨询，耐心向潘女士一一解析，第一，一般依法成立的合同自成立时生效。如果双方合同中明确约定了生效日期，则以约定时间为准。如果没有约定，则以签订日期为准。潘女士这份合同明确约定了生效日期，所以合同生效日期为2017年12月25日。第二，合同已成立但尚未生效。合同己经有金钱交付，对方也己经接受，实际上合同己经成立。生效时间未到不构成违约，但也需要承担缔约过失的责任。您当时签订的合同中若有约定，您需要按照合同的约定承担责任。如果合同没有具体约定，您需要赔偿对方实际损失为限的相应损失，具体可以根据您所在地区通常的一些费用标准来解决。第三，按法律规定押金可退，租金退多少可以和房东协商一下。

潘女士对倪律师的答复和服务态度很是满意，不仅全面剖析了她的法律问题，给予了最好的解决办法，也学到了相关法律知识，一举两得，甚是感谢！