2017年1月18日，一个寒冷的冬日，一位老人顶着凛冽的寒风走进了琯头镇司法所，寒风吹的老人满脸通红，浑身发抖。调解员老柳见状，赶忙倒了一杯热水给老人，并询问老人为何来到司法所，是否有什么可以帮忙。老人边哭边说：“我家的房子被别人占了，现在无家可归”。调解员老柳听后，问到：“是谁占了你家的房子，为什么要占你的房子”？但是老人并未回答老柳的问题，只是一直在哭诉着自己的房子被别人占了，现在无家可归。经过多次的宽慰，老人也渐渐的平复了心情，向老柳道出了事情的原委。

老人叫倪某，现年70岁，家住在琯头镇劳动路22号606单元。女儿在家做生意，老人与女儿倪某妹共同居住。因为资金问题，老人的女儿倪某妹在2015年5月2日向陈某借款250000元，月息1%，将其本人名下的房子劳动路22号606单元房作为抵押并办理了过户手续将房子过户给陈某，双方签订了借款协议，约定每年还款一次，分五期还完。因倪某妹生意亏本，无力偿还所欠债务。陈某多次与倪某妹联系，要求其还款，但是倪某妹都表示自己没有钱，无法偿还。陈某见状，拿着协议书和房子过户的相关材料，来到老人家里，要求老人搬出去。老人多次与倪某妹联系询问情况，倪某妹向老人说出了房屋已被过户的情况，表示现在自己也无能为力。老人无奈之下，只好来到司法所要求帮忙。

了解情况后，调解员老柳先是安慰老人不要着急，又向老人询问了其女儿倪某妹的联系方式。随后，老柳立即联系了倪某妹，告之其父亲已经被人赶出居住的房屋，现在无家可归，要求其立即到司法所协商解决。起初倪某妹以各种理由推脱，经过老柳的积极劝说，动之以情，晓之以理，最终倪某妹答应到司法所来。同时，老柳也联系了陈某，要求其暂时先让老人在家居住，等倪某妹回来一起到司法所来调解，陈某表示同意。

19日，倪某妹和陈某一起来到了司法所。老柳再一次的向两个当事人了解情况，基本上与老人所描述一致。陈某当场出示了房产过户的手续和借款协议。倪某妹承认借款协议书和房产过户手续都是真实的，表示自己今后可能有能力偿还欠款，要求陈某不要将其房子收走。陈某表示倪某妹已经多次未按时还款，并从其他渠道得知倪某妹根本无还款能力，并且房屋已经办理过户手续，坚持要求将房子收走。双方当事人争执不下，各执己见，争吵愈发激烈。为避免矛盾进一步激化，老柳及时将当事人隔开，让双方当事人冷静下来。当双方当事人情绪逐渐平复之后，老柳与双方当事人进行单独的沟通交流。陈某表示以倪某妹目前的情况，根本无法归还欠款。自己有借款协议书和房产过户证明，如果倪某妹及其家人坚持不搬走，自己就采取一切手段来解决问题。倪某妹也承认，自己确实已经无力偿还债务，但就是不想把房子给陈某。调解员老柳告诉倪某妹，根据借款协议和房产过户证明，陈某有权进行收房。通过不断的调解劝说，倪某妹和其父亲最终同意搬出，但要求需要几天的时间来整理一下，等自己在外面租到房子后再搬离。老柳将情况与陈某进行沟通，陈某表示理解并同意倪某妹的请求。

最后，在调解员的努力调解下，双方自愿的达成了一致协议。倪某妹履行承诺于22日租到房子，并在当天搬离。陈某顺利收到房屋。一场可能引起双方矛盾激化的纠纷在调解员的努力下得到圆满解决。

【案例点评】

目前，随着经济发展，民间借贷引发的纠纷越来越多。本案中倪某妹因生意亏本将房屋抵押给陈某并办理过户手续，但其又利用老人无房居住的情况，既想不还钱，又可以长期占用房屋，这种行为是不可取的。陈某在将钱借出去的时，与倪某妹签订了借款协议，避免了发生纠纷时没有足够的证据来维护自身的利益，并且因为借款的数额较大，陈某还要求倪某将房屋作为抵押，降低了因借款人无力偿还债务而产生的风险。

（连江县司法局琯头司法所提供）