小马和女朋友小陈相恋多年，二人于2014年登记结婚。婚前，小马用个人积蓄在福州市仓山区首付买下了一套商品房，婚后主要是小马在还款，小陈的工资作为家里的开销。后来小马也顺利办理了自己名字的房产证。

      几年后，二人的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面分歧频出，最终，日子也过不下去了。小陈向福州一法院起诉离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割该套住房。

律师分析：

      1、小马婚前支付首付买房，婚后夫妻共同还贷，由夫妻两共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时，房屋一般判归产权登记一方，由其对另一方进行补偿。

      2、关于还贷的问题，实际上夫妻婚姻关系存续期间，所得的工资、奖金等均属于夫妻共同财产，例如根据家庭分工，案件里，小陈未支付银行贷款，收入用于日常使用，小马所得收入用于还贷，也属于以夫妻共同财产还贷。

法律依据：

     《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

      依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

案件点评：

     对于夫妻共同财产的分割问题是非常普遍性的问题，尤其是对于房子所有权的归属、是否属于夫妻共同财产等问题来咨询。遇到这种问题，我们一般会从四个方面进行分析，告诉法官的思路以及大致裁判依据及结果。众所周知，买房子有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，不一定结婚后得到产权的房子就是夫妻两个人共同所有的。

      关于房产加名与不加名的区别，如果小马婚前首付买房，婚后房产证加上小陈的名字，那么视为将婚前所有的部分赠与小陈，该房产为夫妻共同财产，一旦离婚，一般是夫妻平均分割房产。但实际判例中也可能根据双方实际协商约定的情况出现不同案例。如属于婚后共同购房，房产加名与否对于离婚时分割房产的影响不大，但是加名可以防止一方恶意转移夫妻共同财产。