司法情理交融 换位思考解纠纷

信息来源:福州市司法局        发布时间:2018-09-26

“都是这堵墙惹的事,真的感谢你们司法所,为我们解决了后顾之忧!”这是发生在小沧乡小沧村村民林某与刘某两家院子里的一件事。

20161115日上午,小沧乡小沧村村民林某和刘某一起走进了小沧乡司法所。林某一见到调解员雷祖华,就嚷嚷着要让调解员帮忙,另一个人刘某则板着脸不说话。调解员见状,便倒来了两杯水,请双方坐下,问林某:“你要我帮什么忙啊?”“是这样的,我和刘某是邻居,事情还得从老一辈时说起,在我与刘某都是孩子时,我们两家几代人就一直生活在一起,只有一墙之隔,彼此相处和睦,十分友好。当时在我们双方父辈活着的时候,其中一方为了方便,便和另一方协商搭一面山墙,双方均表示同意,这些年来彼此也都相济无事,和睦的相处着。但是前段时间刘某家因房屋破旧、漏雨无法居住,想要将房屋重新翻改下,他便找我商量这件事。”喝了一口水后,林某继续说到“我跟他说翻改可以,但这面山墙不能动它,刘某一听不乐意了,认为这墙也应有自家的一份,坚持要动这面山墙。调解员,你说他这样是不是不对?”

听了这话,原先在一旁板着脸,默不作声的刘某坐不住了,“调解员,我这样做怎么不对了,这面墙有我的份,我动自己的东西,有什么对不对的?之前跟他商量,是看在多年邻居的份上,给他面子咨询下他的意见。哪知他还蹬鼻子上脸了,居然不同意。我就是要动,他还怎么着。”调解员雷祖华听了双方的争论,便问他们:“你们有《土地使用权证》和《房地产权证》吗?”两人答:“没有。”“既然你们没有原始的证据,那这面山墙从法律上无法界定。”雷祖华说道,“那该怎么办?”刘某问“我家房屋损坏严重,没法住人了,房子是一定要翻修的”。“这样吧,你带我去你们家看看。” 调解员说。

二人便带着调解员来到了他们的家中,调解员现场勘察了山墙的情况,从房屋的前墙来看应属刘某所有,从房屋的后墙看应属林某所有,无法认定权属。调解员雷祖华思考了一会儿,说:“这面山墙无论从法律上还是现场来看,都无法认定它的权属。刘某又紧着翻修自己的房子,你们是多年的老邻居了,俗话说,远亲不如近邻。刘某一家生活在漏雨漏水的房子里,因为你林某的原因房子翻修搁置,我想你的心里肯定也过意不去吧。再说说你刘某,你要翻修房子,肯定要动这面山墙,那势必会影响到林某一家的生活,他不同意,也有他的道理。”见二人都不说话,火气也比之前消了许多,调解员继续说到:“我看这样吧,双方都换位思考下,你们都让出这一面山墙,今后你们两家无论谁重新建房时都要离此山墙20厘米,以后形成一条淌水沟,留作两家共同出水,永久不得侵占。这样可以吗?

林某和刘某互相看了看,林某主动走到刘某的身边,握住林某的手说到:“老邻居之前是我的不对,没有顾及到你们一家老小的处境,只想到了我自己。你也知道我这人,脾气暴了点,一冲动起来什么都忘记了,真是对不住了。调解员说的很对,远亲不如近邻,以后我们两家能互相照顾的地方多了去,我同意调解员说的方案,你看怎么样?”刘某听了林某对他说的一番话,很是感动,他说到:“我也有不对的地方,我这里也跟你道个歉,我们两家人因为这点小事吵了起来,伤了多年的和气实在是很不应该。我同意调解员同志说的方案。”

见两个人已经互相道了歉,并握手言和了,调解员高兴的说道:“这样就很好了,邻居之间本该和气生财,互相换位思考下,相互体谅下,双方各退一步,事情就很好解决了。” 林某和刘某也一起上前握住调解员的手,感激地说:“谢谢你,调解员同志,如果没有你的耐心劝解,从法理情理上为我们分析,并且还给我们提出了一个中间方案,我们多年的邻居可能会真的闹翻。真的很感谢你!”至此,一场邻里之间的宅基地纠纷,圆满解决。

【案例点评】

这是一起宅基地纠纷,老一辈两家一直处于友好状态,好的连两家的房屋都是共一面山墙的,也从未发生过任何不愉快的事情。随着时间的变迁,刘某房屋年久失修需要重新修建,双方却因产权归属问题发生争议,对于争议问题双方又均不能提供合法有效的产权证据,现场实际地形也很难判断出明确的地界。在这种情况下,我们就可以巧用“情理交融法”又称“换位思考法”的调解方法,找出突破点,充分利用相邻关系中的三个原则,即“有利生产方便生活、团结互助、公平合理”原则,对双方分别进行了法律知识宣传,认真做好双方当事人的思想工作,通过细致耐心的工作,最终确定让双方都让出争议的这一面山墙,从而形成一个公共的淌水沟,有效地化解了这一起纠纷。

 

(连江县司法局小沧司法所提供)

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