都说“金厝边银乡里”，但邻里相处朝夕相对，难免会磕磕碰碰，若不及时解决，两家人反目成仇，不仅伤害了长期的邻里情感，更给社会带来不稳定因素。如何在化解矛盾的基础上，打开双方的心结，修复邻里间的关系，是调解此类案件的关键。近日，上迳司法所就成功化解一起因相邻通行权引发的邻里纠纷。

【案情简介】

2017年2月，上迳镇上迳村村民林某在村干部的陪同下来到镇调委会，要求调解他与邻居方某的道路相邻权纠纷。

原来，林某与方某相邻而居，两家屋厝围墙之间有一条宽约4米的公用通行道，通行道路正中间种有一颗林某的龙眼树。去年6月份，林某为龙眼树修建石埔，这一举动立刻遭到了方某的反对，方某提出修石埔会堵塞交通，影响其车辆的通行，要求林某立即停止并恢复道路原貌。而林某则反驳到：龙眼树所在土地是是林某自己所有，此前方某修建围墙时把水泥块等建筑垃圾堆放在其龙眼树的树头，不仅侵占了林某的土地，还给龙眼树照成了损害，在这种情况下，林某为了维护自己的权益才修建石埔将龙眼树保护起来不受侵害，而且方某也在围墙边修建菜埔摆放菜盆，同样也堵塞交通，如要拆除，应一同拆除。双方激烈争吵，一桩桩一件件地细数并指责着对方近些年的种种不是，争吵过后两人不欢而散。

接下来的半年里，两家人的摩擦不断升级，村委会工作人员也多次介入调解，却始终得不到解决，于是林某向上迳镇调委会申请调解。

【调处重点】

1.确认该通行道是否是方某生产、生活的唯一通道。因为如果方某尚有公共通道或其他通道可以通行，则其主张的通行权不能得到支持。调解员通过双方的调查笔录以及现场勘查，确认该条道路系多年历史形成，且是方某出行的唯一通道，方某不通过该路则无法出行，因此方某主张的通行权应予支持。林某未经相邻权利人方某同意，不得擅自堵塞、设置障碍。

2. 法律如何调整相邻关系中的通行权问题。根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。《中华人民共和国物权法》第84条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”，第87条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”。 林某修建的石埔及方某房屋旁堆放的菜埔、菜盆等影响车辆通行的事实是存在的，根据法律规定双方应当共同维护该条道路通行的便利。因此，双方均应当采取适当措施排除对公用道通行的妨害。

【调解思路】

针对本案的两个关键点：该通行道系方某生产、生活的唯一通道；《民法通则》和《物权法》对于相邻关系通行权的相关规定。调解员认为解决本案的关键其实就是对当事人双方明法析理，并情感上对邻里双方进行思想劝导，让他们明白远亲不如近邻，邻里间唇齿相依，遇事能互帮互助，但也难免磕磕碰碰，遇到矛盾应当互谅互让，不应当为些鸡毛蒜皮的小事伤害了几十年的邻里感情。依据这一调解思路，参照司法实务中的案例和协议，拟定了调解方案和调解协议框架。

【调处结果】

根据所掌握的情况，上迳镇人民调解委员协调组织双方进行面对面调解，通过摆事实、讲道理、说法律，双方当事人的思想疙瘩渐渐解开。在调解员几番耐心劝导，双方终于冰释前嫌，自愿达成协议：一、通道现有堆放物应全部清除；二、双方应共同维护通道的卫生；三、通道范围内双方不得停车；四、通道上的龙眼树为林某所有，方某一方不得损坏；五、今后若需对通道进行拓宽、改造，应由双方经友好协商决定。

在村干部的见证下，双方签订协议握手言和。这场久拖不决的纠纷终于画上了句号。

【案例点评】

相邻权纠纷是一种常见的民间纠纷，笔者经过多年的调解实践，进行分析发现此类案件主要有如下五个特点：

一是案件当事人都是邻居，甚至大部分还是亲戚，在生产生活中朝夕相处，双方如发生纠纷易激发矛盾，甚至引发争斗。

二是案件标的都是因土地、房屋等不动产的通行、通风、采光、排水、截水的使用权引发的法律关系以及当事人因野蛮装修、废气、噪声、粉尘给相邻人造成一定的损害而引起纠纷。而不动产具有永久性，法院如果以判决确定或改变相邻关系的法律状态，因此也具有永久性。

三是案件标的额不大，但由于当事人长期生活在一个空间，时常因日常生产、生活相处不好、不和睦而引发相邻纠纷，甚至方寸之地引发大争端，因而往往积怨较深，出于斗气，引起矛盾。

四是当事人一方或双方的文化水平不高，没有养成良好的生活习惯，野蛮、粗鲁、自私或不拘小节，不能理解对方或存在挤压、欺负、侵占对方的主观过错。

五是案件产生的原因多种多样。主要是为了生产、生活的方便或是因为土地、房屋等的使用权具有财产权的性质，为了争夺财产；还有的是当事人相信屋场风水等迷信观念，如邻居的屋檐水滴落自家房屋上会有不利影响，修建坟场争夺风水宝地等。

调解员在调解此类纠纷中注重对双方从情、理、法多角度进行理性的引导，巧妙地劝说双方互相让步，并以第三方的角度提出可行性的解决方案，从而促进矛盾妥善解决。

 （福清市司法局上迳司法所提供）