台江社区法律顾问助力辖区“大案件”化解

发布单位:福州司法局        发布时间:2020-05-25

       随着住宅区群租房排查整治工作的推进,群租房的租赁合同纠纷也多了起来。


      2014年2月20日台江区世茂俪园业主周某与租户程某签订了房屋租赁合同,约定合同租赁期至2020年5月19日,月租金6300元,随后程某将房屋分隔转租。2020年3月在群租房整治中,租赁合同提早终止,双方就租金与分隔房屋拆除费用产生纠纷。4月13日,茶亭司法所召集双方当事人、台江区公共法律服务中心负责人、社区法律顾问福民律所律师徐律师、物业代表、社区干部在广安社区进行调解,”以租赁合同为基础,因政府群租房整治导致的合同提早终止,房东也愿意作为不可抗力,提早终止合同,至于拆除的分隔合同约定的恢复原样可以参照之前其他房子的拆除标准,费用双方进行协商” 徐律师结合实际情况对合同耐心进行解析,最终双方达成协议,房东退还押金,拆除费用12000元由双方分担。


      阿波罗公寓500多户居民与锦颐大酒店南楼因建设时开发商设计为同一个供水系统,历史以来一直共用一个总水表。2019年开始锦颐大酒店发函要求阿波罗物业方按酒店核算的民用水费每吨4元、商业用水每吨7.9元结算水费。

       5月13日下午,双方代表在福德社区进行协调,锦颐大酒店与阿波罗公寓代表都对自己主张的观点进行了阐释说明。“阿波罗公寓与阿波罗酒店(现在的锦颐大酒店)曾经是一家因建筑设计形成供水一套供水系统,改造也需要多方论证,资金来源等要充分考虑。”社区法律顾问徐律师结合历史、现状阐释法理,经耐心协调双方达成一致意见:先维持目前水费标准不涨价;锦颐大酒店向自来水公司申请提高水价基础数值;茶亭街道协助万都阿波罗物业及锦颐大酒店共同向自来水公司申请一户一表改造。

       2009茶亭公园,369位业主陆续购买了世茂茶亭公园地下空间负一层的462个商铺,同时签订委托租赁合同,由福州世茂天城商业管理有限公司进行经营管理,约定租赁期10年,并附条件约定续租5年。2019年底合同约定的租赁期到来时,双方就是否符合续租5年条件及合同解除后商铺移交返还标准产生分歧纠纷。

     5月18日,茶亭街道召集世茂茶亭公园地下空间业委会与世茂天城商业管理有限公司、台江区人民调解中心、茶亭司法所、社区法律顾问等多方代表在洋头口社区进行协调。

       社区法律顾问徐律师对租赁合同中续租5年的附条件条款进行了详细解读,并就合同约定的租赁期满后按“本合同附近标准进行移交”进行了解释。经调解,双方初步同意不续租5年,但茶亭公园地下空间业委会认为移交返还商铺应该依据国家有关标准移交基础设施应满足使用要求,并要求世茂天城商业管理有限公司提供有关建筑设计资料。社区法律顾问将继续为双方顺利解决问题提供法律保障。





公众号
查信息
咨 询
回顶部